ДПА України розглянула лист щодо сплати ПДВ при здійсненні операцій з продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення і повідомляє наступне.

Указом Президента України від 19.01.99 р. N 32/99 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" запроваджено продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або комунальній власності.

Указом встановлено, що об'єктами купівлі-продажу відповідно до цього Указу є лише земельні ділянки, на яких знаходяться об'єкти нерухомого майна, в тому числі об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, що приватизовані (відчужені) відповідно до законодавства України, та визначені продавці й покупці таких земельних ділянок.

Операціям по продажу земельних ділянок передують операції, які пов'язані з експертною оцінкою земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що здійснюються Державним комітетом України по земельних ресурсах чи відповідними регіональними органами земельних ресурсів або іншими уповноваженими органами.

Відповідно до пп.3.1.1 ст.3 Закону України "Про податок на додану вартість" об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з продажу товарів (робіт, послуг) на митній території України. При цьому поняття продажу визначено п. 1.4 Закону, а саме: продаж товарів - це будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими цивільно-правовими договорами. які передбачають передачу прав власності на такі товари за компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів.

Оскільки ПДВ нараховується на кожному етапі продажу товарів (робіт, послуг) і у продавця цих товарів (робіт, послуг) сума податку на додану вартість є податковими зобов'язаннями, а у його покупця ці зобов'язання трансформуються в податковий кредит, то як кожна з послуг, пов'язана з експертною оцінкою земельних ділянок, так і сама операція з їх продажу за договором купівлі-продажу є об'єктом для оподаткування ПДВ.