Державна податкова служба України на виконання доручення Прем'єр-міністра України М. Азарова від 05.06.2012 р. № 22264/1/1-12 до листів Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.05.2012 р. № 12/20-10-1348 та № 12/20-10-1349 щодо усунення проблеми, пов'язаної із застосуванням до об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (далі - ОСББ) штрафних санкцій у зв'язку з нереєстрацією платниками ПДВ, та щодо невиконання в повному обсязі пункту 8 протоколу № 92 засідання Кабінету Міністрів України від 14.12.2011 р., та у відповідь на лист Міністерства фінансів України від 07.06.2012 р. № 1-08310-07-5/14452 повідомляє.

Щодо оподаткування ПДВ тих чи інших операцій, що надаються ОСББ, та реєстрації ОСББ в якості платників ПДВ

Відповідно до загального правила визначення об'єкта оподаткування ПДВ, встановленого пунктом 185.1 статті 185 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (далі - Кодекс), об'єктом оподаткування ПДВ є операції платників податку з постачання товарів/послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 цього Кодексу.

При цьому відповідно до підпункту 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 Кодексу постачання послуг - це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.

При цьому ні статтею 196, ні статтею 197 Кодексу не передбачено виключень з об'єкта оподаткування ПДВ тих чи інших операцій, що надаються ОСББ.

Відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, створеною власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до статті 22 Закону № 2866-III за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, гззо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом, або кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги.