Державна податкова адміністрація, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України, розглянула в межах компетенції Ваше звернення від 08.07.2011 р. N 080711/1 щодо оподаткування доходу від операцій з продажу об'єкта нерухомості, і повідомляє, що питання визначення термінів виникнення (втрати) права власності на майно, в т.ч. на нерухоме, не відноситься до компетенції Державної податкової адміністрації України, а знаходиться у відданні Міністерства юстиції України.

Статтею 172 Кодексу визначено порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна, пунктом 172.1 якої визначено, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Разом з тим, відповідно до пп. 14.1.129 "а" п. 14.1 ст. 14 Кодексу житловий будинок є об'єктом житлової нерухомості.

Відповідно до п. 172.2 ст. 172 Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 Кодексу (5%).