Державна податкова адміністрація України розглянула лист <...> щодо оподаткування податком на додану вартість операцій з продажу банком нерухомого майна, яке набуте ним у власність внаслідок звернення стягнення на дане майно як на предмет іпотеки, що було передано в іпотеку фізичними особами <...>, та повідомляє.

Відповідно до пункту 197.12 статті 197 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) звільняються від оподаткування операції банків та інших фінансових установ з постачання (продажу, відчуження іншим способом) майна, що передане фізичними особами, а також суб'єктами підприємницької діяльності - приватними підприємцями та іншими особами, які не є платниками податку, у заставу, у тому числі іпотеку, та на яке було звернене стягнення.

Відповідно до статті 1 Закону України від 12.07.2001 р. N 2664-III "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг" банки віднесено до фінансових установ.

Відповідно до статті 20 Закону України від 02.10.92 р. N 2654-XII "Про заставу" (далі - Закон N 2654-XII) заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконане, якщо інше не передбачене законом чи договором.

Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.