Державна податкова адміністрація України розглянула ваш лист від 05.11.98 N 08/4246 щодо порядку оподаткування житлово-комунальних послуг і повідомляє.

Відповідно до п. 4.1 статті 4 Закону України від 03.04.97 р. N 168 "Про податок на додану вартість" база оподаткування операцій з продажу товарів (робіт, послуг) визначається виходячи з їх договірної (контрактної) вартості, визначеної за вільними або регульованими цінами (тарифами). До складу договірної (контрактної) вартості включаються будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податку безпосередньо покупцем через будь-яку третю особу в зв'язку з компенсацією вартості товарів (робіт, послуг), проданих (виконаних, наданих) таким платником податку.

Таким чином, сума будь-якої компенсації до товарів (робіт, послуг), продаж яких здійснюється за вільними цінами, незалежно від якої особи вона отримана, включається до бази оподаткування податком на додану вартість. При операціях з продажу товарів (робіт, послуг) за регульованими цінами (тарифами), встановленими згідно з діючим законодавством державними органами України, базою оподаткування податком на додану вартість буде регульована ціна (тариф).

Зважаючи на викладене, а також враховуючи те, що відповідно до нормативно-правових актів, вартість житлово-комунальних послуг підлягає державному регулюванню, то базою оподаткування податком на додану вартість буде розмір регульованої ціни (тарифу).

У разі відшкодування з місцевого бюджету частини тарифу, встановленого органами виконавчої влади, що не сплачено населенням у зв'язку з отриманням будь-яких пільг по оплаті житлово-комунальних послуг, то такі відшкодування підлягають оподаткуванню податком на додану вартість в частині тарифу.

Бюджетні кошти, що надійшли в зв'язку з компенсацією житлово-комунальних послуг понад встановлений місцевими органами виконавчої влади тариф, не входять до бази оподаткування податком на додану вартість.

Що стосується податкового кредиту, то у відповідності до норм підпунктів 7.4.1, 7.4.3, 7.4.4 статті 7 Закону платник податку має право на податковий кредит лише у частині, яка сплачена (нарахована) платником податку у зв'язку з придбанням товарів (робіт, послуг), вартість яких відноситься до складу валових витрат виробництва та основних фондів чи нематеріальних активів, що підлягають амортизації. По придбаних товарах (роботах, послугах), вартість яких не відноситься до складу валових витрат виробництва і не підлягає амортизації, податки, що сплачені у зв'язку з придбанням, відшкодовуються за рахунок відповідних джерел фінансування і до складу податкового кредиту не включаються.