Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (далі – Комісія) на лист […] надає копію листа від 15.02.2021 № 09/04/3365.

Додатково зауважуємо, Законом України від 19.06.2020 року № 738-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення залучення інвестицій та запровадження нових фінансових інструментів" (далі – Закон 738), який набув чинності 01.07.2021, внесені зміни до Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок", шляхом викладення його в редакції Закону України "Про ринки капіталу та організовані товарні ринки" (далі – Закон 3480), а також внесені відповідні зміни до Цивільного, Господарського та Кримінального кодексів, Кодексу України з процедур банкрутства та низки інших законодавчих актів, в тому числі до Закону України "Про інститути спільного інвестування" (далі – Закон 5080).

Надалі, Законом України від 15.08.2022 № 2518-IX "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (далі – Закон 2518), який набув чинності 10.10.2022, внесені зміни до Закону 5080 в частині доповнення переліку активів, що можуть входити до складу активів ІСІ, такими активами як об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості та спеціальні майнові права на них.

У зв’язку з цим, Комісією прийнято рішення від 21.11.2022 № 1352 "Про внесення змін до Положенням про склад та структуру активів інституту спільного інвестування", яке зареєстроване в Міністерстві юстиції України 07.12.2022 за № 1544/38880.

Також Законом 2518 внесені зміни до Цивільного кодексу України, зокрема статтю 635 доповнено частиною п’ятою, відповідно до якої будь-які платежі на підтвердження зобов’язання за попереднім договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, а також встановлення інших фінансових зобов’язань сторін, крім штрафних санкцій, за попереднім договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості не допускаються.

Таким чином, у зв’язку з суттєвими змінами законодавства відповідь, надана вищевказаним листом, на даний час втратила свою актуальність.

Дана відповідь стосується виключно суб’єкта звернення та не є офіційним роз’ясненням Комісії.

Додаток: копія зазначеного в запиті листа в електронному вигляді.