З метою впорядкування діяльності Центру продажу об'єктів незавершеного будівництва та визначення його повноважень в процесі приватизації зазначених об'єктів,

1. Затвердити Тимчасове Положення про порядок приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що додається.

2. Нормативні акти Фонду державного майна з питань приватизації об'єктів незавершеного будівництва застосовуються в частині, що не суперечать цьому Положенню.

3. Рекомендувати регіональним відділенням та представництвам Фонду застосування даного Тимчасового положення при приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що знаходяться у комунальній власності.

4. Юридичному управлінню (Пукшин І.) у двотижневий термін з дня підписання цього наказу зареєструвати дане Положення у Міністерстві юстиції відповідно до чинного законодавства.

5. Встановити, що до створення відповідних філій та представництв Центру на місцях приватизацію об'єктів незавершеного будівництва здійснюють регіональні відділення Фонду.

6. Контроль за виконанням цього наказу покласти на начальника юридичного управління.

1.1. Це Тимчасове положення (надалі - Положення) визначає порядок приватизації об'єктів незавершеного будівництва в Україні, загальні принципи взаємодії державних органів приватизації (надалі - органи приватизації) та Центру продажу об'єктів незавершеного будівництва (надалі - Центру), його філій, представництв, а також порядок прийняття рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва, здійснення їх підготовки до приватизації, процедуру продажу цих об'єктів та порядок оформлення документів, що посвідчують право власності на ці об'єкти.

1.2. Повноваження Центру продажу об'єктів незавершеного будівництва, його функції по здійсненню підготовки об'єктів незавершеного будівництва до продажу, проведенню оцінки цих об'єктів, а також їх продажу визначаються цим Положенням та Генеральною угодою щодо організації підготовки до приватизації та продажу об'єктів незавершеного будівництва, що укладаються Центром з Фондом державного майна України.

Філії та представництва Центру, що діють на підставі положень про них, в процесі приватизації об'єктів незавершеного будівництва керуються цим Положенням.

1.3. Приватизації підлягають об'єкти незавершеного будівництва, фінансування яких здійснювалось за рахунок державного бюджету, бюджету Автономної Республіки Крим та місцевих бюджетів, а також коштів державних підприємств та їх об'єднань при умові, що тривалість будівництва цих об'єктів перевищує нормативну більш як у 2 рази або рівень будівельної готовності об'єктів становить менше 50 відсотків, та законсервовані будови.

Об'єкти з вищим рівнем будівельної готовності можуть бути приватизовані за відсутності джерел їх фінансування (при наявності згоди органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном).

1.4. Положення розроблене відповідно до Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 6 березня 1992 року N 2171-12, Указу Президента України "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" N 456/93 від 14 жовтня 1993 року (із змінами від 2 червня 1995 року N 416/95 та від 12 травня 1996 року N 337/96 ), постанови Кабінету Міністрів "Про заходи щодо виконання Указу Президента України від 14 жовтня 1993 р. "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" N 894 від 1 листопада 1993 року та на виконання наказу Фонду державного майна України "Про створення ЗАТ Центру продажу об'єктів незавершеного будівництва" N 1379 від 14 листопада 1995 року.

2.1. Органи приватизації у 3-денний термін після одержання затверджених Комісією з проведення приватизації об'єктів незавершеного будівництва переліків об'єктів незавершеного будівництва, що підлягають приватизації, надсилають ці переліки до Центру для ознайомлення та підготовки проекту наказу про прийняття рішення про приватизацію цих об'єктів з включенням пропозицій щодо збереження первісного призначення об'єктів.

2.2. Центр повідомляє Державний комітет по земельних ресурсах (його місцеві органи) та органи, уповноважені розпоряджатися землею, про початок підготовки об'єкта незавершеного будівництва до приватизації та необхідність проведення роботи по підготовці матеріалів щодо визначення розмірів земельної ділянки, відводу земельної ділянки (у разі необхідності), ціни земельної ділянки та способу її подальшої приватизації.

2.3. Державний комітет по земельних ресурсах (його місцеві органи) проводять необхідні роботи по визначенню розмірів земельних ділянок. Органи, уповноважені розпоряджатися землею, у місячний термін приймають рішення щодо приватизації земельних ділянок (передачі їх у довгострокову оренду у разі наявності законодавчої заборони на приватизацію) та проводять оцінку земельних ділянок.

2.4. Рішення про приватизацію земельних ділянок (надання земельних ділянок у довгострокову оренду) передається до Центру для організації роботи по проведенню оцінки об'єкта.

2.5. Робота по підготовці об'єкта незавершеного будівництва до продажу, розробці пропозицій щодо збереження первісного призначення об'єкта, встановленню вартості об'єктів незавершеного будівництва для продажу одному покупцеві, визначенню початкової ціни продажу на аукціоні (за конкурсом), визначенню способу приватизації об'єкта та вивченню питання щодо віднесення об'єктів до однієї з груп перспективності покладається на експертну комісію по приватизації об'єктів незавершеного будівництва, що утворюється Центром.

Персональний склад комісії затверджується наказом Директора Центру або керівника філії Центру, в якому зазначається термін здійснення підготовки об'єкта до продажу.

2.6. До експертної комісії входять представники:

- Центру (голова комісії);

- системи Державного комітету у справах містобудування та архітектури;

- обласного (міського) управління по земельних ресурсах;

- управління архітектури обласної (міської) держадміністрації або міськвиконкому;

- замовника (забудовника);

- органу управління (міністерства, відомства);

- обласного (міського) управління капітального будівництва.

Зазначені особи направляються до складу комісії у 3-денний термін з часу одержання повідомлення про створення комісії. Якщо у зазначений термін відповідний орган не направив представника до складу експертної комісії, остання правомочна здійснювати свої повноваження без його участі.

2.7. Органи приватизації у 5-денний термін з моменту надходження від Центру проекту наказу про прийняття рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва видають цей наказ.

Під час прийняття такого рішення органи приватизації вирішують питання щодо необхідності збереження первісного призначення відповідного об'єкта незавершеного будівництва.

3.1. В процесі підготовки об'єкта Центр:

- поводить обстеження об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, на якій розташований об'єкт;

- координує роботу експертної комісії;

- взаємодіє з Державним комітетом по земельних ресурсах та його органами на місцях, місцевими державними адміністраціями (виконавчими комітетами Рад народних депутатів) з питань визначення вартості земельних ділянок або встановлення ставок орендної плати;

- подає органам приватизації на затвердження проекти наказів про визначення способу приватизації (продаж на аукціоні, за конкурсом) та акт оцінки об'єкта незавершеного будівництва, а у разі доцільності проведення приватизації шляхом продажу за конкурсом - пропозиції щодо персонального складу конкурсної комісії.

3.2. Вартість об'єкта незавершеного будівництва для продажу на аукціоні, за конкурсом визначається на підставі даних балансу без урахування індексу інфляції та вказується в акті оцінки.

3.3. Визначення вартості об'єкта незавершеного будівництва для продажу одному покупцеві провадитися виходячи з його перспективності та відновної вартості з урахуванням індексу інфляції.

Пропозиції щодо віднесення об'єктів до однієї з груп перспективності об'єктів готуються Центром після проведення обстеження об'єктів незавершеного будівництва та опрацювання матеріалів, що характеризують об'єкт. Рішення щодо віднесення об'єкта незавершеного будівництва до однієї з груп приймається експертною комісією та затверджується органом приватизації.