Государственная налоговая администрация Украины о порядке ведения налогового учета при осуществлении операций по предоставлению целостного имущественного комплекса в оперативную аренду сообщает следующее.

Правовые основы, объекты аренды, определение арендодателей и арендаторов, порядок заключения договоров и другие вопросы, связанные с передачей государственного и коммунального имущества в аренду, регулируются Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 10.04.92 г. N 2269-12, с изменениями и дополнениями (далее - Закон).

Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением КМУ от 18.05.98 г. N 699 (далее - Методика).

В соответствии с Законом и Методикой арендодателем целостного имущественного комплекса предприятий, находящихся в государственной собственности, определен Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства (далее - Фонд). Сроки внесения арендной платы согласно статье 19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" определяются договором, заключенным Фондом (арендодателем) и предприятием (арендатором).

Арендная плата в соответствии с п.4 Методики не может превышать 5 процентов стоимости арендованного имущества, и на основании размера арендной платы за год устанавливается ее размер за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за последующие месяцы аренды.

Согласно абзацу 2 статьи 5 Закона арендная плата за имущество, арендодателем которого является Фонд, перечисляется арендаторами на специальный счет государственного бюджета.

Кроме того, согласно п.п.3.1.1 ст.3 Закона Украины "О налоге на добавленную стоимость" от 03.04.97 г. N 168/97-ВР объектом обложения налогом на добавленную стоимость являются операции плательщиков налога по продаже товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины, в том числе операции по оплате стоимости услуг по договорам оперативной аренды (лизинга).