Розглянувши <...> листа щодо обкладення податком на додану вартість операції з купівлі-продажу права оренди земельної ділянки, повідомляємо.

Згідно з п. 1.4 ст. 1 Закону України від 03.04.97 р. N 168/97-ВР "Про податок на додану вартість" (далі - Закон) поставка послуг - це будь-які операції цивільно-правового характеру з виконання робіт, надання послуг, надання права на користування або розпорядження товарами, у тому числі нематеріальними активами, а також з поставки будь-яких інших, ніж товари, об'єктів власності за компенсацію, а також операції з безоплатного виконання робіт, надання послуг. Поставка послуг, зокрема, включає надання права на користування або розпорядження товарами у межах договорів оренди (лізингу), поставки, ліцензування або інші способи передачі права на патент, авторське право, торговий знак, інші об'єкти права інтелектуальної, в тому числі промислової, власності.

У відповідності до пп. 3.1.1 п. 3.1 ст. 3 Закону об'єктом оподаткування є операції платників податку з поставки товарів та послуг, місце надання яких знаходиться на митній території України.

Пунктом 7.1 ст. 7 Закону визначено, що поставка товарів (робіт, послуг) здійснюється за договірними (контрактними) цінами з додатковим нарахуванням ПДВ.

Стосовно операцій, що звільняються, то відповідно до пп. 5.1.7 п. 5.1 ст. 5 Закону звільняються від оподаткування ПДВ операції з:

- поставки (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних паїв, крім тих, що знаходяться під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень підпункту 5.1.19 пункту 5.1 статті 5 цього Закону;

- орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності держави або територіальної громади, якщо така орендна плата повністю зараховується до відповідних бюджетів.

Таким чином, операція з продажу права оренди земельних ділянок оподатковується податком на додану вартість на загальних підставах.