На виконання пункту 5 Порядку оренди житла з викупом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 2009 р. N 274,

1. Затвердити Примірний договір оренди житла з викупом, що додається.

2. Управлінню розробки та реалізації державних житлових програм (Непомнящий О.М.) забезпечити розміщення цього наказу на офіційному сайті Мінрегіонбуду.

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Ісаєнка Д.В.

1.1. Вартість житла - сума коштів, яка визначається на договірних засадах та складається із початкового внеску ОРЕНДАРЯ і платежів на викуп житла.

1.2. Винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ - процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у Договорі.

1.3. Житло - квартира або її частина, житловий будинок або його частина, призначені та придатні для постійного проживання в них, що передаються в оренду з викупом.

1.4. Орендні платежі - періодичні платежі на викуп житла та винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ.

1.5. Резерв непередбачених витрат - кошти ОРЕНДАРЯ, призначені для погашення непередбачених витрат, пов'язаних з обслуговуванням його зобов'язань, розмір яких не може перевищувати 3 (трьох) відсотків вартості житла.

2.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується передати ОРЕНДАРЕВІ у строкове платне володіння та користування житло, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на нього від ОРЕНДОДАВЦЯ до ОРЕНДАРЯ, а ОРЕНДАР зобов'язується прийняти житло у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплатити ОРЕНДОДАВЦЕВІ платежі, передбачені цим Договором.

2.2. Характеристики житла, що передається в оренду з викупом.

3.1. Зазначене в п. 2.2 цього Договору житло повинно бути передане ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийняте ОРЕНДАРЕМ протягом __________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору, але не раніше сплати ОРЕНДАРЕМ початкового внеску та формування резерву непередбачених витрат у розмірах, визначених у п. 5.1 та 6.1 Договору.

3.2. Передача житла здійснюється за актом приймання-передачі.

3.3. Житло вважається переданим в оренду з викупом з моменту підписання акта приймання-передачі.

4.1. Строк оренди складає ______ років з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом, за актом приймання-передачі та може бути продовжений за згодою сторін.

4.2. Якщо протягом строку оренди ОРЕНДАР достроково сплачує платежі, передбачені Договором, строк оренди вважається таким, що припинився, з моменту підписання акта про сплату орендних платежів у повному обсязі.

5.1. ОРЕНДАР зобов'язується протягом _______________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору перерахувати на поточний рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ початковий внесок у сумі, вказаній у п. 2.3 Договору та своєчасно сплачувати орендні платежі.

5.2. Розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду.

6.1. Формування резерву, непередбачених витрат, пов'язаних з обслуговуванням зобов'язань ОРЕНДАРЯ, проводиться за рахунок ОРЕНДАРЯ протягом ________ днів з моменту державної реєстрації цього Договору шляхом перерахування коштів на персональний рахунок ОРЕНДАРЯ, право користування яким надається виключно ОРЕНДОДАВЦЮ з попереднім повідомленням Орендаря.

6.2. За згодою сторін розмір резерву за цим Договором становить _____________________________.

6.3. У разі виникнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг на строк більше ________________ ОРЕНДОДАВЕЦЬ погашає її за рахунок коштів резерву.

6.5. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі ОРЕНДАРЯ на викуп житла.

7.1. Цей Договір є документом, що свідчить про перехід права власності на зазначене в п. 2.2 цього Договору житло від орендодавця до орендаря з відкладальними обставинами.

7.2. Відкладальними обставинами є повна сплата орендарем платежів на викуп житла.

7.3. ОРЕНДАР має право достроково сплатити платежі на викуп житла.

7.4. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору.

8.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

1 (один) раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання ОРЕНДАРЕМ житла, що орендується, у відповідності до умов цього Договору;

розпоряджатися житлом з дотриманням умов цього Договору до сплати ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі.

8.2 ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:

передати ОРЕНДАРЮ зазначене у пункті 2 цього Договору житло згідно акту приймання - передачі;

передати ОРЕНДАРЮ зазначене житло у власність протягом ______ днів після складання акта про сплату ОРЕНДАРЕМ орендних платежів у повному обсязі, надати останньому усі необхідні документи на це житло, а також сприяти в оформленні права власності на нього.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має також інші права та зобов'язання, передбачені чинним законодавством

9.1. ОРЕНДАР має право:

володіти та користуватися зазначеним у пункті 2 цього Договору житлом, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набути право власності на це житло;

зареєструвати своє та членів своєї сім'ї місце проживання за адресою орендованого житла у порядку, встановленому законодавством;

обладнати житло, що орендується, на власний розсуд;

достроково сплатити платежі на викуп житла.

9.2. ОРЕНДАР зобов'язується:

використовувати житло лише для проживання в ньому;

забезпечувати збереження житла;