На виконання Указу Президента України від 29 січня 2001 року N 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки"

1. Затвердити Рекомендації щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності (додаються).

3. Міністерству агропромислового комплексу Автономної Республіки Крим, головним управлінням сільського господарства і продовольства обласних державних адміністрацій використовувати затверджені Рекомендації в роботі щодо організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектора економіки.

4. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Міністра Шмідта Р.М.

1. Рекомендації щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності (далі - Рекомендації), розроблено у відповідності до Цивільного кодексу УРСР, законів України "Про власність", "Про колективне сільськогосподарське підприємство", інших нормативно-правових актів України з метою забезпечення виконання Указу Президента України від 29 січня 2001 року N 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки".

2. Рекомендації визначають способи використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

3. Майно, яке перебуває у спільній частковій власності, використовується співвласниками наступними способами:

- частина інвентарних об'єктів, які задіяні у виробничому процесі, передається в оренду суб'єкту підприємницької діяльності на підставі договору оренди (додається);

- частина інвентарних об'єктів, які не використовуються у виробництві в даний час, але надалі може бути використана, передається користувачеві майна на зберігання на підставі договору схову (додається).

- частина інвентарних об'єктів, які не задіяні у виробничому процесі і не має перспективи його використання, за рішенням співвласників може бути демонтована і ліквідована. При цьому матеріали від демонтажу за їх ліквідаційною вартістю включаються до пайового фонду або видаються співвласникам в рахунок їх майнових паїв.

4. Оборотні засоби, які ввійшли до пайового фонду, підлягають викупу орендарем на умовах товарного кредиту. Форма договору купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, додається.

5. Договір оренди частини майна, яке перебуває у спільній частковій власності, рекомендується укладати на термін, який відповідає терміну оренди землі.

6. Орендар нараховує орендну плату за користування майном, яка складається з двох частин:

- премія власнику майна в розмірі не менше 1 % від вартості паю, яка виплачується власнику майна в грошовій, натуральній формі чи послугами за домовленістю сторін;

- амортизаційна складова в розмір амортизаційних відрахувань на орендоване майно, яка є джерелом формування фонду відтворення орендованих основних засобів. Порядок використання фонду відтворення орендованих основних засобів регламентується Тимчасовим Положенням про фонд відтворення орендованих основних засобів.

7. Майно, яке передається користувачеві на зберігання підлягає консервації та охороняється орендарем. Витрати орендаря на ці цілі, на підставі його калькуляції, можуть відшкодовуватись власниками майна за рішенням та відповідно до Тимчасового Положення про фонд відтворення орендованих основних засобів.

8. Між власниками та орендарем можуть укладатися інші угоди щодо умов користування оборотними засобами, які входять до пайового фонду. Зокрема, оборотні засоби можуть передаватись користувачеві в позику. При цьому орендар має повернути такі ж оборотні засоби і в такій же кількості до закінчення дії договору.

9. Кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю (додається).

При здійсненні операцій з майновими паями слід керуватись Цивільним кодексом УРСР, іншими нормативно-правовими актами та Договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності.

1.1. Співвласники передають належні їм на праві спільної часткової власності основні засоби Господарству в оренду строком на _____ років.

1.2. Розмір майнової частки (паю) кожного з Співвласників у спільному майні визначається у вартісному виразі і відсотках (список громадян з зазначенням розміру належних їм часток у спільному майні визначений в Додатку 1).

2.1. Перелік основних засобів, що передаються в оренду за цим договором, визначений в Додатку 2 до цього Договору.

2.2. Основні засоби передаються в оренду за вартістю, яка була визначена комісією з уточнення вартості майна КСП ____________ і зазначена у звіті про уточнення вартості майна, затвердженому загальними зборами КСП (Зборами Співвласників) від "__" ________ 200 _ р., протокол N _____.

Загальна вартість основних засобів, які передаються в оренду, становить ____________ грн.

2.3. Основні засоби обліковуються Господарством як орендовані.

2.4. Основні засоби передаються в оренду для використання у сільськогосподарському виробництві, переробці сільгосппродукції та для здійснення інших видів діяльності, передбачених Статутом Господарства.

2.5. Після передачі Співвласниками основних засобів в оренду Господарство вживає заходів щодо оформлення права користування земельними ділянками, на яких розташовані будівлі і споруди, як складової частини зазначених засобів, відповідно до чинного законодавства. Плата за використання таких земельних ділянок здійснюється Господарством відповідно до Закону України "Про плату за землю".

3.1. Співвласники зобов'язуються:

- передати основні засоби Господарству в оренду;

- не втручатись в господарську діяльність Господарства;

- письмово попереджати Господарство про свої наміри щодо продовження чи припинення оренди основних засобів за місяців до закінчення терміну дії Договору;

- прийняти основні засоби після припинення дії Договору.

3.2. Співвласники мають право:

- здійснювати контроль за використанням орендованих основних засобів в порядку, погодженому з Господарством;

- обирати зі свого складу уповноважених осіб для здійснення такого контролю та для вирішення інших питань, пов'язаних з передачею Господарству основних засобів в оренду;

- доручати представництво своїх інтересів перед Господарством громадським організаціям на безоплатній основі.

3.3. Господарство зобов'язане:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;

- користуватися основними засобами відповідно до їх призначення;

- проводити капітальний та поточний ремонт основних засобів за рахунок фонду відтворення майна;

- утримувати в належному стані і оберігати орендовані основні засоби та відповідати згідно з чинним законодавством за всі можливі пошкодження і (або) інші негативні наслідки, які сталися в результаті використання орендованих основних засобів протягом дії цього Договору;

- використовувати кошти спеціалізованого цільового фонду відтворення орендованих основних засобів виключно за цільовим призначенням та щорічно подавати Співвласникам звіт про використання таких коштів;

- повернути Співвласникам основні засоби після закінчення строку дії цього Договору в належному стані з урахуванням зносу.

3.4. Господарство має право:

- використовувати взяті в оренду основні засоби на свій розсуд відповідно до предмету діяльності, визначеного його Статутом;

- розпоряджатись продукцією, виробленою з використанням орендованих основних засобів, за винятком тої продукції, що передається Співвласникам в рахунок орендної плати,

- використовувати матеріали (частини) орендованих основних засобів, що прийшли в непридатний для використання стан в результаті їх нормальної господарської експлуатації, для ремонту інших орендованих основних засобів.

- відчужувати, за письмовою згодою представників Співвласників (Уповноваженого та Голови Комітету), орендовані засоби (крім об'єктів нерухомості, що входять до їх складу) з метою придбання більш досконалого і ефективного обладнання, техніки, сировини, матеріалів, продуктивної і робочої худоби тощо. Не допускається продаж основних засобів з метою покриття збитків та боргів Господарства. Майно, придбане за кошти, отримані від продажу орендованих основних засобів, є власністю Співвласників і включається до складу орендованих основних засобів;

- викуповувати частки Співвласників у праві спільної власності на Майно (основні засоби) за цінами домовленості. Викуп частки Господарством тягне за собою виділення його в натурі (відокремлення від інших орендованих основних засобів). Оцінка частки здійснюється з урахуванням зносу і ліквідності основних засобів;

- викуповувати у Співвласників орендовані основні засоби на умовах, визначених окремим договором;

- здавати орендовані основні засоби в суборенду.

4.1. Орендна плата є платежем, який Господарство сплачує Співвласникам Майна безпосередньо за користування основними засобами.

4.2. За користування основними засобами кожному Співвласнику Майна Господарство щорічно сплачує орендну плату в розмірі ________ відсотків вартості основних засобів, яка безпосередньо розподіляється між Співвласниками відповідно до частки кожного з них у спільному Майні і виплачується безпосередньо кожному із співвласників.

4.3. Орендна плата сплачується грошима. Додатковими угодами до цього Договору може бути встановлена оплата у формі сільськогосподарської продукції і продукції її переробки та послуг (транспортних, з механізованої обробки присадибних ділянок та ін.). Перелік і кількість продукції і послуг, які надаються Співвласникам як орендна плата, а також ціни на продукцію і послуги визначаються щорічно уповноваженими особами Співвласників та Господарства. Переліки оформляються додатками до договору оренди.

4.4. Виплату орендної плати Господарство зобов'язується здійснювати не пізніше "__"____________.

4.5. Розмір орендної плати, передбачений цим Договором, може бути змінений за письмовою згодою сторін шляхом внесення змін до даного договору.

4.6. Господарство, за згодою Співвласників, може змінювати строки сплати орендної плати.

4.7. Частину орендної плати в розмірі сум амортизаційних відрахувань Господарство акумулює в спеціалізованому цільовому фонді відтворення орендованих основних засобів, який використовується на реконструкцію та модернізацію орендованих основних засобів й розширення виробництва. Здійснені за рахунок зазначених коштів поліпшення орендованих основних засобів є власністю Співвласників.

4.8. Порядок використання фонду відтворення орендованих основних засобів визначається в Положенні про фонд, який є невід'ємною частиною цього Договору.

5.1. Сторони погоджуються, що майно, яке підлягає реєстрації в державних органах (будівлі, споруди, автомобілі, самохідні машини і колісні трактори, сконструйовані на шасі автомобілів, причепи, напівпричепи, трактори, самохідні шасі, самохідні меліоративні та дорожньо-будівні машини і тракторні причепи), буде тимчасово, на період дії цього договору, зареєстроване Господарством на своє ім'я без права відчуження. Реєстрація орендованих основних засобів на своє ім'я не надає Господарству права власності на такі засоби.

6.1. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єктів, що входять до складу орендованих основних засобів, несе Господарство.

6.2. За несплату Господарством орендної плати за використання основних засобів, нараховується пеня в розмірі ____% від несплаченої вчасно суми. Сплата пені не звільняє Сторони від виконання зобов'язань, передбачених цим Договором.

6.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо таке невиконання стало наслідком дії нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Господарство, ні Співвласники неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).

7.1. Договір набуває чинності з дня його укладання і діє протягом ___ років.

7.2. Дострокове припинення Договору та внесення в нього змін здійснюється за письмовою згодою сторін.

7.3. Строк дії Договору може бути продовженим за згодою сторін.

8.1. Для здійснення контролю зі сторони Співвласників за виконанням Господарством своїх обов'язків за Договором, а також для підтримання постійних зв'язків з Господарством Співвласники призначають Спостережну раду (уповноважених осіб) з числа громадян-співвласників майна.

8.2. При вирішенні питань про відшкодування витрат на поліпшення орендованих основних засобів при припиненні або розірванні цього договору, а також інших не застережених у договорі питань Сторони керуються ст. 27 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" та Цивільним кодексом УРСР.

8.3. Сторони погоджуються, що Господарство має виключне право на придбання орендованих основних засобів у власність протягом дії цього Договору.

8.4. Спори щодо цього Договору вирішуються сторонами шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди - в судовому порядку.

8.5. Договір підписано в двох примірниках:

один - Господарству;

один - Голові Комітету (Уповноваженому).

Власник майнового паю _______________________________________ (надалі - Продавець), з однієї сторони, та _______________________ (надалі - Покупець), з другої сторони, уклали цей договір на наступних умовах:

1. Продавець продає, а Покупець купує належний Продавцеві майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства ____________ _________________________________________ номінальною (назва КСП) (його колишня юридична адреса)