З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Об аренде

Раздел I. АРЕНДА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Статья 2. Законодательство об аренде.

Отношения по аренде регулируются настоящим Законом и издаваемыми в соответствии с ним законодательными актами Республики Крым, а в случаях, предусмотренных ими, также постановлениями Совета Министров Республики Крым. Действие настоящего Закона распространяется на объекты, расположенные на территории Республики Крым. На объекты Республики Крым, расположенные за ее пределами, настоящий Закон распространяется лишь в той ее части, которая не противоречит соответствующим соглашениям и договорам сторон.

Статья 3. Сфера и объекты аренды.

Аренда допускается в отношении имущества всех форм и видов собственности.

В аренду могут быть переданы:

а) земля и другие природные ресурсы;

б) предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов, объектов социально-культурного назначения;

в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.

Законодательством Республики Крым устанавливаются виды (группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается.

Статья 4. Арендодатели.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду. Государственные предприятия, учреждения (организации) вправе сдавать в аренду имущественные комплексы, отдельные здания, сооружения, оборудование и другие материальные ценности, находящиеся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении. Землю и другие природные ресурсы предоставляют Верховный Совет Республики Крым и соответствующие местные Советы народных депутатов согласно законодательству Республики Крым.

Статья 5. Арендаторы.

Арендаторами могут быть юридические лица и граждане Республики Крым и Украины, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием юридических лиц и граждан Республики Крым и Украины, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане, лица без гражданства.

Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ

Статья 6. Договор аренды.

Договор аренды является документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Статья 7. Содержание договора аренды.

В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором и ответственностью сторон.

В договоре аренды земли оговариваются также размеры земельного участка, передаваемого в аренду, состав земельных угодий и их площадь, целевое назначение арендованной земли, устанавливаются права и обязанности арендатора по землепользованию. К договору прилагается план землепользования с кадастровой и экономической оценкой земли.

В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя по материально-техническому обеспечению, содействию развития производства, внедрению научно-технических достижений и передовых технологий, техническому перевооружению производства, социальному развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи, содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для эффективного использования арендованного имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

В договор также включаются условия и порядок изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора аренды.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду полученное по договору имущество, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Крым.

Земля и иные природные ресурсы в субаренду не сдаются.

Статья 8. Стоимость арендованного имущества.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа.

Оценка имущества при сдаче его в аренду коллективу данного предприятия (организации) производится, исходя из его первоначальной стоимости с учетом фактического износа, иным арендаторам - исходя из цены возможной реализации, но не менее его первоначальной стоимости с учетом фактического износа.

Статья 9. Арендная плата.

Арендная плата устанавливается договором и включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. Размер амортизационных отчислений, включаемых в арендную плату, определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.

Если договором предусмотрена обязанность арендатора по полному восстановлению переданного в аренду имущества, амортизационные отчисления в арендную плату не включаются.

Арендная плата может также включать средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды. Арендная плата включает часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования, взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемую договором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

Арендаторам убыточных и низкорентабельных государственных предприятий арендодатель может предоставлять льготы по арендной плате.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешанной формах.

При установлении размера арендной платы учитываются следующие факторы:

степень износа основных фондов;

необходимость в реконструкции как предприятия в целом, так и отдельных его фондов и объектов, передаваемых в аренду, а также потребность в средствах на ее проведение;

финансовое положение предприятия и его рентабельность;

иные факторы, определяющие положение предприятия с точки зрения производства и реализации продукции.

Статья 10. Арендная плата за землю и иные природные ресурсы.

Арендная плата за землю устанавливается по договоренности сторон в договоре аренды.

Предельные размеры арендной платы за землю устанавливаются Законом Крымской АССР "О плате за землю". Арендная плата за иные природные ресурсы устанавливается в соответствии с законодательными актами Украины и Республики Крым о природных ресурсах.

Статья 11. Изменение размеров арендной платы.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если по не зависящим от него причинам, условия хозяйствования, предусмотренные договором, или состояние имущества, земли и других природных ресурсов существенно ухудшились.

Споры по этим вопросам рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Статья 12. Сроки аренды.

Сроки аренды определяются договором. При этом аренда предприятия, зданий, сооружений должа носить, как правило, долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок. С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть краткосрочным - до 5 лет.

Использование земли на условиях аренды для сельскохозяйственных целей должно быть долгосрочным.

Сроки аренды иных природных ресурсов устанавливаются в соответствии с законодательными актами Республики Крым и Украины о природных ресурсах.

Статья 13. Ответственность сторон за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязанностей по договору

аренды.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, в том числе по изменению и расторжению договора в одностороннем порядке, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Крым или Украины, и договором.

Исполнение обязательств по аренде может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), залогом, поручительством, задатком и гарантией, устанавливаемыми на основе письменного соглашения или договора аренды.

Глава 3. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ

Статья 14. Право собственности на имущество, сданное в

аренду.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

Статья 15. Право собственности арендатора на продукцию и

доходы, полученные в результате использования

арендованного имущества.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. В собственности арендатора находятся также не входящие в состав арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.

Амортизация на реновацию, относящаяся к собственным средствам, безвозмездно полученные средства и имущество, выкупленное имущество, имущество, приобретенное за счет кредитов банка и других юридических лиц и граждан, а также иное имущество, приобретенное за счет доходов арендатора, кредитов банка и источников, не запрещенных действующим законодательством, являются собственностью арендатора.

Статья 16. Право собственности на улучшение арендованного

имущества.

Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 17. Право арендатора на возмещение стоимости

неотделимых улучшений арендованного имущества.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т. п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусморено договором.

При аренде предприятия и других единых имущественных комплексов, арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от арендованного имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточную стоимость сданного в аренду имущества.

Статья 18. Возмещение арендодателю понесенного ущерба.

Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше полного амортизационного срока службы, то арендатор возвращает арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

Если арендатор обеспечивает использование арендованного имущества по истечении обусловленного договором срока его службы, арендодатель выплачивает арендатору соответствующую компенсацию, если иное не предусмотрено договором.

Статья 19. Выкуп арендованного имущества.

Выкуп арендованного имущества осуществляется в соответствии с Законом Крымской АССР "О приватизации".

Арендатор или организация арендаторов (арендный коллектив) имеют право преимущественного выкупа арендованного имущества либо предприятия в целом в порядке, определяемом законодательством о приватизации, а также отдельным договором между собственником и арендатором.

Статья 20. Долевой фонд.

Основные фонды, введенные за счет дохода (прибыли), зачисляются в состав основных средств и образуют долевой фонд.

Средства этого фонда распределяются между арендаторами пропорционально их вкладу. На эти средства из дохода ежемесячно могут начисляться проценты.

Статья 21. Определение направлений хозяйственной

деятельности.

Арендатор самостоятельно определяет направления своей хозяйственной деятельности (за исключением аренды земли) и распоряжается произведенной им продукцией и полученным доходом.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 22. Изменение условий договора, его расторжение и

прекращение.

Изменение условий договора аренды, его расторжение допускаются по соглашению сторон. При отсутствии такого соглашения по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению судебных органов в соответствии с их компетенцией в случаях нарушения другой стороной условий договора либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Реорганизация организации арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Статья 23. Досрочное расторжение договора по требованию

арендодателя.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:

1. Пользуется имуществом, землей и другими природными ресурсами не в соответствии с договором или их назначением.

2. Намеренно или из-за небрежности ухудшает состояние имущества.

3. Не вносит арендную плату в срок, установленный договором.

4. Нерационально использует землю и другие природные ресурсы или использует их способами, которые приводят к ухудшению экологической обстановки и полезных свойств земли и других природных ресурсов.

5. Не исполняет обязательства по полному обновлению и ремонту арендованного имущества в случаях, когда по договору эта обязанность возложена на арендатора.

Договор аренды земли и других природных ресурсов может быть досрочно расторгнут в случае прекращения права арендодателя для дальнейшего использования земли и других природных ресурсов в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 24. Досрочное расторжение договора аренды по

требованию арендатора.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора аренды:

1. Если арендодатель не исполняет возложенных на него по договору обязательств.

2. Если арендованное имущество по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, придет в состояние, непригодное для пользования.

Статья 25. Возобновление договора аренды.

По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при прочих равных условиях, кроме случаев, когда их арендаторами являются совместные предприятия, международные объединения и организации с участием иностранных юридических лиц и граждан, а также иностранные государства, международные организации, иностранные юридические лица и граждане.

Статья 26. Продление договора аренды.

По окончании срока, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении или изменении договора в течение 3-х месяцев, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. Порядок продолжения договора аренды земли и других природных ресурсов устанавливается Земельным кодексом Республики Крым и законодательством Украины и Республики Крым о природных ресурсах.

Статья 27. Преимущественное право на заключение договора

аренды.

При прекращении договора с арендатором-гражданином преимущественное право на заключение договора аренды имеют члены его семьи, совместно с ним проживающие и работавшие.

В случае смерти арендатора его права по договору аренды переходят к одному из проживающих и работавших вместе с ним членов семьи, если он соглашается стать арендатором.

Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в договор на оставшийся срок, за исключением оснований, предусмотренных действующим законодательством, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 28. Рассмотрение споров при исполнении договора

аренды.

Споры, возникающие при исполнении договоров аренды, рассматриваются судебными органами в соответствии с их компетенцией.

Глава 5. ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРА

Статья 29. Защита прав арендатора на арендуемое имущество.

Арендатору обеспечивается защита его прав на имущество, полученное им по договору аренды, наравне с защитой, установленной действующим законодательством о собственности в отношении права собственности. Он может потребовать возврата арендуемого имущества из любого незаконного владения, устранения препятствий в использовании его, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая арендодателя.

Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное в аренду, не допускается.

Имущество арендодателя может быть изъято у арендатора только по решению судебного органа.

Статья 30. Сохранение условий договора аренды.

Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.

Раздел II. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ)

Глава 6. СОЗДАНИЕ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, УПРАВЛЕНИЕ

АРЕНДНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ