КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

IV сесія XXIV скликання

Р І Ш Е Н Н Я

N 398/558 від 24.04.2003

Про затвердження Примірного договору оренди

нерухомого майна (нежилих будівель, споруд,

приміщень) комунальної власності територіальної

громади міста Києва

Відповідно до пункту 5 статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ), статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ), з метою підвищення ефективності використання нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва Київська міська рада В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити Примірний договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, згідно з додатком.

2. Доручити Київському міському голові вносити зміни до Примірного договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), які не стосуються виключних повноважень Київради, за поданням постійної комісії Київради з питань власності.

3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київради з питань власності.

Київський міський голова О.Омельченко

Додаток

до рішення Київської

міської ради

від 24.04.2003 N 398/558

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР

оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд,

приміщень) комунальної власності територіальної

громади міста Києва

м. Київ "___"________ 200_ р.

__________________________________________________________________

(повне найменування орендодавця)

надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі ___________________________________

(посада, прізвище, ім'я, по батькові)

який діє на підставі _____________________________________________

(назва документа, що визначає статус)

з однієї сторони, та _____________________________________________

(повне найменування орендаря)

надалі - ОРЕНДАР, в особі ________________________________________

(посада, прізвище, ім'я, по батькові)

який діє на підставі _____________________________________________

(назва документа, що визначає статус)

з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей

договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Київради від "___"_______ 200_ р. N______, передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду, далі - об'єкт оренди,

(не потрібне закреслити)

за адресою: вул., бульвар, проспект, провулок, узвіз, площа, _____

(не потрібне закреслити)

буд._____, корп.________, для ____________________________________

(цільове призначення

__________________________________________________________________

у випадку надання об'єкту оренди з різним цільовим призначенням

вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо)

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. Об'єктом оренди є:

- нежиле приміщення, будівля, споруда загальною площею (не потрібне закреслити) ____________ кв.м,в т.ч. на _________ поверсі _____________ кв.м, напівпідвалі ____ кв.м, підвалі _____ кв.м, на горищі _____ кв. м, згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток N 1),

- устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток N 4).

2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на "___"________ 200 _ р. становить ______ грн. _____ коп. _________________________________

(сума прописом)

2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток N 2).

2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі ____________________________________, який є Орендодавцем.

(повна назва балансоутримувача)

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від "__"____ 200_ р. N___ та рішенням Київради від "__"_______ 200_ р. N________, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток N 3), на дату підписання Договору становить _____ грн. ___ коп. ___________ ___________________________________.

(сума прописом)

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

3.6. Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7. За клопотанням ОРЕНДАРЯ відповідним рішенням Київради на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкту оренди, ОРЕНДАРЮ може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат ОРЕНДОДАВЦЯ на утримання об'єкта оренди.

3.8. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.

3.9. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від "__"______200_ р. N___.

3.10. ОРЕНДАР мас право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від "__"______ 200_ р. N___.

3.11. ОРЕНДАР мас право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

В разі непідписання акта приймання-передачі (додаток N 2 до цього договору) договір вважається не укладеним.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

4.3. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України "Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ.

4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурного підрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього договору.

4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за місяць письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

В місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цим підпунктом.

4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладення Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явиш та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж балансова вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.