З метою поліпшення умов господарювання підприємств житлового господарства, підвищення їх відповідальності за надання житлових послуг, а також запровадження плати за обслуговування та утримання житла залежно від його споживчих якостей Кабінет Міністрів України

1. Надати право Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям встановлювати плату за користування житлом (квартирну плату) та за утримання житла.

При цьому необхідно виходити з того, що зміна розміру зазначеної плати здійснюється лише за умови економічного її обгрунтування залежно від переліку та якості послуг, що надаються підприємствами житлового господарства.

2. Затвердити склад витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла), та Типовий договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду (додаються).

3. Державному комітетові будівництва, архітектури та житлової політики до 1 жовтня 1998 р. розробити та затвердити:

єдиний класифікатор житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання;

методичні рекомендації щодо:

визначення норм витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій;

розрахунків економічно обгрунтованих тарифів на житлово-комунальні послуги за погодженням з Міністерством економіки.

4. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям забезпечити переукладення договорів найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду та підвищення якості послуг, що надаються підприємствами житлового господарства.

5. Визнати такими, що втратили чинність:

пункт 1 постанови Ради Міністрів УРСР від 11 серпня 1988 р. N 243 "Про затвердження Типового договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду в Українській РСР та Правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території в Українській РСР" (ЗП УРСР, 1988 р., N 9, ст. 40);

пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 26 липня 1996 р. N 838 "Про зміну розмірів відшкодування населенням вартості житлово-комунальних послуг" (ЗП України, 1996 р., N 15, ст. 413).

6. Державному комітетові з питань житлово-комунального господарства здійснювати постійний контроль за виконанням цієї постанови.

1. До складу витрат підприємств житлового господарства на утримання будинків і прибудинкових територій належать такі витрати:

а) на утримання обслуговуючого персоналу.

Враховуються витрати на оплату праці молодшого обслуговуючого персоналу (двірників, прибиральниць, робітників будинку, ліфтерів та інших робітників, праця яких пов'язана з утриманням внутрішньобудинкових приміщень і прибудинкової території), а також відрахування на соціальні потреби від витрат на оплату праці зазначеного персоналу;

б) на експлуатацію будинкового господарства.

Враховуються витрати на прибирання прибудинкової території, прибирання, вивезення і знешкодження відходів та сміття, чищення димоходів, освітлення і утримання місць загального користування, здійснення протипожежних заходів, дезінфекцію і дератизацію, озеленення та інші витрати на утримання будинкового господарства;

в) на амортизацію (знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентаря.

Враховуються амортизаційні відрахування на повне відновлення (знос) будівель, споруд, машин, обладнання, інвентаря та іншого майна, що належить до основних засобів, крім житлового фонду;

г) на капітальний ремонт будівель, споруд, машин, обладнання.

Враховуються фактичні витрати на капітальний ремонт будівель, споруд, крім житлового фонду;

д) на поточний ремонт житлового фонду.

Враховуються витрати на проведення робіт із забезпечення збереження житлового фонду:

профілактичний ремонт;

непередбачений ремонт;

технічні огляди будівель, споруд та елементів зовнішнього благоустрою;

підготовка житлового фонду до роботи в осінньо-зимовий період.

До витрат на поточний ремонт належать:

витрати на оплату праці постійних та тимчасових робітників, які виконують поточний ремонт господарським способом (мулярів, покрівельників, слюсарів, теслярів) та відрахування на соціальні заходи згідно із законодавством;

витрати на матеріали для проведення поточного ремонту;

витрати на поточний ремонт, що виконується підрядним способом;

інші витрати на поточний ремонт;

е) на експлуатацію (утримання та обслуговування) ліфтів (крім капітального ремонту);

є) на утримання апарату управління.

Враховуються витрати на оплату праці працівників апарату управління, відрахування на соціальні заходи згідно із законодавством, витрати на утримання службових та інших приміщень житлової організації, канцелярські, поштово-телеграфні, телефонні витрати та витрати на відрядження, оплату інформаційних, консультаційних та інших послуг;

ж) інші прямі витрати, враховуючи витрати на охорону праці, утримання службового житла, відрахування на обов'язкове страхування майна та членів трудового колективу, касове обслуговування, спортивну і культурно-масову роботу тощо.

2. Витрати на капітальний ремонт житлового фонду здійснюються за рахунок власників житлового фонду (крім ремонту, передбаченого пунктом 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду") та інших джерел фінансування, не заборонених законодавством.