Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827, № 101, ст. 6313; 2023 р., № 69, ст. 3987, № 104 ст. 6225; 2024 р., № 10, ст. 597, № 55, ст. 3286), зміни, що додаються.

2. Ця постанова набирає чинності через 30 днів з дня її опублікування, крім:

абзацу четвертого підпункту 2 пункту 7 змін, затверджених цією постановою, який набирає чинності через 60 днів з дня опублікування цієї постанови;

підпункту 1 пункту 2, підпункту 3 пункту 5 та підпункту 3 пункту 8 змін, затверджених цією постановою, які набирають чинності через 120 днів з дня опублікування цієї постанови.

1. У пункті 2:

1) підпункт 8 після слова "споруда" доповнити словами ", житловий будинок";

2) останній абзац викласти в такій редакції:

"Терміни "знищені об’єкти нерухомого майна" та "пошкоджені об’єкти нерухомого майна" вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України". Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про іпотеку", інших законодавчих та нормативно-правових актах.".

2. У пункті 3:

1) доповнити пункт підпунктом 6-1 такого змісту:

"6-1) член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення за умови, що кредит надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь внутрішньо переміщеної особи, яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством;";

2) підпункт 7 викласти в такій редакції:

"7) інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі - території), та знищені об’єкти нерухомого майна або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).".

3. У пункті 6 слова "та деталізацію умов іпотечного кредитування" замінити словами ", деталізацію умов іпотечного кредитування, деталізацію предмета іпотеки та додаткові вимоги до предмета іпотеки".

4. В абзаці шостому пункту 7 цифру і слова "3 відсотків річних" замінити словами "компенсаційної процентної ставки".

5. У пункті 8:

1) підпункт 4 викласти в такій редакції:

"4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка дорівнює чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);

кандидат та члени його сім’ї протягом 12 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);";

2) підпункт 5 доповнити абзацом такого змісту:

"Передбачені цим підпунктом вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім’ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім’ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об’єктів житлової нерухомості, які знищені;";

3) доповнити пункт після абзацу вісімнадцятого новим абзацом такого змісту:

"До кандидатів, які є членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1-3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3.".

У зв’язку з цим абзац дев’ятнадцятий вважати абзацом двадцятим.

6. У пункті 9:

1) в абзаці третьому підпункту 2 слово "квартиру" замінити словами "предмет іпотеки";

2) підпункт 3 викласти в такій редакції:

"3) предметом іпотеки не можуть бути:

приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;

квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;

житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 6, 6-1і 7 пункту 3 цих Умов, предметом іпотеки не може бути квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 6, 6-1 і 7 пункту 3 цих Умов, предметом іпотеки не може бути житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

житловий будинок, розташований на земельній ділянці, що не належить до земель житлової та громадської забудови;

дачний або садовий будинок;

будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.".

7. У пункті 10:

1) підпункти 1 і 2 викласти в такій редакції:

"1) процентна ставка (базова процентна ставка) становить:

протягом десяти років з дати укладення кредитного договору - 7 відсотків річних;

починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору - 10 відсотків річних.

Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме:

до 3 відсотків річних - протягом десяти років з дати укладення кредитного договору;

до 6 відсотків річних - починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.

Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, проводиться уповноваженим суб’єктом щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у разі, коли уповноважений суб’єкт не отримав протягом 90 днів з граничної дати, зазначеної в кредитному договорі, підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, або у разі переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. При цьому в разі переходу позичальника до інших категорій осіб, ніж визначені у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, та повернення протягом 30 календарних днів до однієї з категорій, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, виплата компенсації не припиняється. Для категорій позичальників, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов, у період воєнного стану та протягом 90 днів з дня його припинення чи скасування надання компенсації відновлюється з місяця, коли уповноваженим суб’єктом було отримано підтвердження належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов. Для проведення зазначеної перевірки отримання інформації про належність позичальника до відповідної категорії може здійснюватися, зокрема, засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем;

2) умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом, зокрема застосування підвищеної (штрафної) процентної ставки, у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки та/або надання позичальником недостовірної інформації;";

2) підпункт 5 викласти в такій редакції:

"5) мінімальний перший (початковий) внесок, який сплачує позичальник: