1. Правова система ipLex360
  2. Законодавство
  3. Постанова


КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 4 жовтня 1995 р. № 786
Київ
( Постанова втратила чинність на підставі Постанови КМ № 630 від 28.04.2021 )
Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу
( Назва Постанови в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 ) ( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 699 від 18.05.98 № 1171 від 29.06.99 № 75 від 19.01.2000 № 1778 від 06.12.2000 № 158 від 21.02.2001 № 542 від 21.05.2001 № 943 від 09.07.2002 № 1735 від 16.11.2002 № 84 від 18.01.2003 № 1033 від 29.10.2005 № 1846 від 27.12.2006 № 1223 від 17.10.2007 № 802 від 10.09.2008 № 128 від 25.02.2009 № 414 від 28.04.2009 № 581 від 10.06.2009 № 753 від 22.07.2009 № 762 від 17.07.2009 № 1287 від 03.12.2009 № 65 від 27.01.2010 № 1010 від 27.10.2010 № 961 від 14.09.2011 № 618 від 11.07.2012 № 1035 від 12.11.2012 № 253 від 10.04.2013 № 513 від 10.09.2014 № 408 від 17.06.2015 № 950 від 04.11.2015 № 986 від 18.11.2015 № 35 від 27.01.2016 № 516 від 08.08.2016 № 732 від 19.10.2016 № 930 від 23.11.2016 № 279 від 19.04.2017 № 814 від 25.10.2017 № 318 від 25.04.2018 № 572 від 18.07.2018 № 1098 від 05.12.2018 № 757 від 21.08.2019 № 811 від 21.08.2019 - щодо визнання протиправними та скасування змін див. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва № 640/14051/20 від 02.11.2020 ) ( Установити, що до 1 січня 2011 р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики, затвердженої цією Постановою, крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу згідно з Постановою КМ № 316 від 25.03.2009, в редакції Постанови КМ № 1341 від 02.12.2009 ) ( Установити, що до 31 грудня 2019 р. за згодою орендаря орендні ставки, визначені відповідно до додатка 1 до Методики, затвердженої цією Постановою, застосовуються у розмірі 70 відсотків встановленого обсягу згідно з Постановою КМ № 783 від 02.11.2016 )
Кабінет Міністрів України
постановляє:
1. Затвердити Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, що додається.
( Пункт 1 в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 )
2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів, Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування цієї Методики і у разі потреби подати до 1 липня 1996 р. до Кабінету Міністрів України пропозиції про внесення до неї змін і доповнень.
( Пункт 3 виключено на підставі Постанови КМ № 253 від 10.04.2013 )
4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 12 листопада 1993 р. № 923 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна державних підприємств та організацій" (ЗП України, 1994 р., № 4, ст.73).
5. Ця постанова набуває чинності з 16 травня 1995 року.
Прем'єр-міністр України Є.МАРЧУК
Міністр
Кабінету Міністрів України
В.ПУСТОВОЙТЕНКО
Інд. 25
ЗАТВЕРДЖЕНА
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 жовтня 1995 р. № 786
МЕТОДИКА
розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу
( Назва Методики в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 ) ( У тексті Методики слова "експертна оцінка" в усіх відмінках замінено словами "незалежна оцінка" у відповідному відмінку, а слова "експертним шляхом" - словами "шляхом проведення незалежної оцінки" згідно з Постановою КМ № 1846 від 27.12.2006 )
1. Методику розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці)* та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).
__________
* Далі - цілісний майновий комплекс державного підприємства.
( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 75 від 19.01.2000, № 158 від 21.02.2001, № 581 від 10.06.2009, № 961 від 14.09.2011, № 1035 від 12.11.2012, № 253 від 10.04.2013 )
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
У разі коли орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, установа, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
( Абзац другий пункту 2 в редакції Постанови КМ № 699 від 18.05.98; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 75 від 19.01.2000; в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 )
Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.
( Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1846 від 27.12.2006 )
Якщо орендодавцем нерухомого майна, що передається в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні, є державне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами розмір орендної плати погоджується тільки з органом управління майном такого підприємства.
( Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 253 від 10.04.2013 )
Орендна плата за нерухоме та інше індивідуально визначене майно державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами, що передається в оренду дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні, крім випадку, передбаченого пунктом 10 цієї Методики, розраховується згідно з цією Методикою за результатами стандартизованої оцінки, застосовується як базова і може бути змінена в установленому порядку.
( Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 253 від 10.04.2013 )
3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.
( Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови КМ № 75 від 19.01.2000 )
Витрати осіб з інвалідністю, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.
( Абзац другий пункту 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1098 від 05.12.2018 ) ( Пункт 3 в редакції Постанови КМ № 699 від 18.05.98 )
4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.
( Абзац перший пункту 4 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 961 від 14.09.2011 )
У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
( Пункт 4 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 75 від 19.01.2000 )
Розрахунок орендної плати за базовий місяць затверджується орендодавцем.
( Пункт 4 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 961 від 14.09.2011 ) ( Пункт 4 в редакції Постанови КМ № 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 75 від 19.01.2000 )
5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

Опл
=		 (Воз + Внм) х Сор.ц
________________________________,
100
( Абзац перший пункту 5 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 961 від 14.09.2011 )
де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Воз - вартість основних засобів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Внм - вартість нематеріальних активів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, визначена згідно з додатком 1.
( Абзац другий пункту 5 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1846 від 27.12.2006, № 961 від 14.09.2011 ) ( Абзац третій пункту 5 виключено на підставі Постанови КМ № 1846 від 27.12.2006 ) ( Пункт 5 в редакції Постанов КМ № 699 від 18.05.98, № 75 від 19.01.2000 ) ( Пункт 6 виключено на підставі Постанови КМ № 699 від 18.05.98 )
7. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки, а у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за результатами такої оцінки.
Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами дипломатичними представництвами та консульськими установами іноземних держав, представництвами міжнародних міжурядових організацій в Україні встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами стандартизованої оцінки.
( Пункт 7 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 253 від 10.04.2013 )
Розмір річної орендної плати у разі оренди музичних інструментів Державної колекції музичних унікальних (смичкових) інструментів України встановлюється за згодою сторін, але не менш як 1,2 відсотка вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки для учнів та студентів закладів вищої освіти та не менш як 1,8 відсотка вартості орендованого майна за результатами такої оцінки - для професійних творчих працівників.
( Пункт 7 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 318 від 25.04.2018 ) ( Пункт 7 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 75 від 19.01.2000, № 1778 від 06.12.2000, № 1846 від 27.12.2006; в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 )
8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл
=		 Вп х Сор
________________________,
100
де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки (у разі передачі в оренду нерухомого майна державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні вартість орендованого майна визначається шляхом проведення стандартизованої оцінки), грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком № 2.
( Абзац перший пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 75 від 19.01.2000, № 943 від 09.07.2002, № 961 від 14.09.2011, № 253 від 10.04.2013 )
Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.
( Абзац другий пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 75 від 19.01.2000, № 253 від 10.04.2013 ) ( Абзац третій пункту 8 виключено на підставі Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 ) ( Абзац пункту 8 виключено на підставі Постанови КМ № 1846 від 27.12.2006 ) ( Пункт 8 в редакції Постанови КМ № 699 від 18.05.98 ) ( Пункт 9 виключено на підставі Постанови КМ № 75 від 19.01.2000 )
10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна 1 гривня встановлюється таким орендарям:
( Абзац перший пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 753 від 22.07.2009, № 65 від 27.01.2010, № 1010 від 27.10.2010, № 961 від 14.09.2011, № 986 від 18.11.2015, № 35 від 27.01.2016, № 279 від 19.04.2017, № 814 від 25.10.2017, № 572 від 18.07.2018; в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
бюджетним організаціям, які утримуються за рахунок державного бюджету;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Пенсійному фонду України та його територіальним органам;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Фонду соціального страхування, робочим органам його виконавчої дирекції та їх відділенням;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Державній службі зайнятості (Центральному апарату), регіональним та базовим центрам зайнятості;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
державним та комунальним закладам охорони здоров’я;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
музеям, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
національним художнім колективам та концертним організаціям, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
державним та комунальним телерадіоорганізаціям;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
редакціям державних і комунальних періодичних видань, періодичних видань, заснованих об’єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, закладами освіти, трудовими і журналістськими колективами, підприємствам зв’язку, що їх розповсюджують;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Товариству Червоного Хреста України та його місцевим організаціям;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
юридичним та фізичним особам для облаштування у закладах охорони здоров’я кімнат відпочинку (сімейних кімнат) для перебування в них на безоплатній основі осіб, які перебувають на лікуванні у цьому закладі, та членів їх сімей (під час лікування таких осіб);
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
асоціаціям органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, органам профспілок, їх об’єднань з метою безпосереднього їх розміщення;
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 811 від 21.08.2019 - щодо визнання протиправними та скасування змін див. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва № 640/14051/20 від 02.11.2020 )
особам з інвалідністю з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування.
( Абзац пункту 10 в редакції Постанови КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Також 1 гривню становить розмір річної орендної плати, що сплачується:
( Пункт 10 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 814 від 25.10.2017 )
Національним банком та уповноваженими банками, в яких держава володіє часткою статутного капіталу в розмірі понад 75 відсотків, за оренду з метою використання для зберігання запасів готівки Національного банку нерухомого майна, що було закріплене на праві господарського відання за Національним банком і передане до сфери управління Державної судової адміністрації, інших державних органів або у комунальну власність;
( Пункт 10 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 814 від 25.10.2017 )
уповноваженими банками, в яких держава володіє часткою статутного капіталу в розмірі понад 75 відсотків, за оренду з метою використання для зберігання запасів готівки Національного банку нерухомого майна, що закріплене за Національним банком на праві господарського відання.
( Пункт 10 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 814 від 25.10.2017 )
Індексація річної орендної плати, зазначеної в абзацах першому - сімнадцятому цього пункту, проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.
( Пункт 10 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 814 від 25.10.2017; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1098 від 05.12.2018 )
Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:
рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.
У разі укладення міжурядових угод розмір плати за оренду нерухомого майна державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами встановлюється на умовах взаємності.
( Пункт 10 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 253 від 10.04.2013 ) ( Пункт 10 в редакції Постанови КМ № 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 75 від 19.01.2000, в редакції Постанови КМ № 943 від 09.07.2002 )
11. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
( Пункт 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 75 від 19.01.2000 )
12. Перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди чи після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:

Опл. міс.
=		 Опл
________________
12
х Ід.о. х Ім,
де Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень; Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати; Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 699 від 18.05.98; в редакції Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 )
13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
( Абзац другий пункту 14 виключено на підставі Постанови КМ № 961 від 14.09.2011 )
15. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
16. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
17. У разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна, його регіональне відділення чи представництво, орендна плата спрямовується:
за цілісні майнові комплекси державних підприємств - до державного бюджету;
за нерухоме майно державних підприємств, установ, організацій (крім підприємств, установ та організацій галузі кінематографії, що належать до сфери управління Мінкультури, - на період до 31 грудня 2021 р.) - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно;
( Абзац третій пункту 17 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 408 від 17.06.2015, № 930 від 23.11.2016, № 757 від 21.08.2019 )

................
Перейти до повного тексту