Кабінет Міністрів України постановляє:

Внести до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802; 2023 р., № 69, ст. 3987, № 104, ст. 6225) і від 13 червня 2023 р. № 596 "Деякі питання виконання вимог Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3384) зміни, що додаються.

1. В абзаці першому підпункту 5 пункту 8 Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856, слова і цифру "у пункті 1" замінити словами і цифрами "у пунктах 1 і 1-1 ".

2. У Порядку поширення дії Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому" на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 р. № 596:

1) пункт 2 викласти в такій редакції:

"2. Терміни, що вживаються у цьому Порядку, мають таке значення:

актуалізація відомостей (даних) в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (актуалізація даних в електронній системі) - процес/процедура підтвердження відомостей (даних), що містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі - електронна система), та внесення нових додаткових або актуальних відомостей (даних) до електронної системи уповноваженими особами, що визначені цим Порядком;

банківська гарантія - спосіб забезпечення виконання зобов’язань принципала, відповідно до якого банк-гарант бере на себе грошове зобов’язання перед бенефіціаром (бенефіціарами) сплатити кошти в разі настання факту невиконання своїх зобов’язань принципалом;

бенефіціар - фізична або юридична особа, яка відповідно до вчиненого після набрання чинності цим Порядком правочину набуває спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутні об’єкти нерухомості;

зобов’язання принципала - обов’язок принципала відшкодувати бенефіціару в повному обсязі сплачені бенефіціаром принципалу кошти з метою набуття спеціальних майнових прав на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості у разі вчинення принципалом дій, що призвели до виникнення у третьої особи (крім бенефіціара) спеціального майнового права або права власності на неподільний об’єкт незавершеного будівництва або майбутній об’єкт нерухомості, за який бенефіціаром були сплачені кошти, та втрати бенефіціаром таких прав;

право інвестора - відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право, яке виникає на об’єкт будівництва (його складову частину), право на виконання будівельних робіт якого набуто до набрання чинності Законом, відповідно до вчинених правочинів, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

принципал - замовник та/або девелопер будівництва, за заявою якого надається банківська гарантія з метою забезпечення виконання зобов’язання принципала та який зазначений у банківській гарантії.

Інші терміни у цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, Законах України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", "Про охорону культурної спадщини", Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 55, ст. 3401).";

2) підпункти 3 і 4 пункту 6 викласти в такій редакції:

"3) проходження процедури верифікації відомостей про:

девелопера будівництва;

фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю та їх управителів, інститути спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), зокрема ті, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб;

всі майбутні об’єкти нерухомості, які є частинами новоствореного подільного об’єкта незавершеного будівництва:

- майбутні об’єкти нерухомості, які належать замовнику будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- майбутні об’єкти нерухомості, які належать девелоперу будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- майбутні об’єкти нерухомості, які передані у довірчу власність фонду фінансування будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- об’єкти будівництва (їх складові частини), щодо яких наявні права інвестора;

вчинені правочини щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;

укладені договори між управителем фонду фінансування будівництва чи управителем фонду операцій з нерухомістю та забудовником щодо передачі управителю в управління на праві довірчої власності об’єктів інвестування;

вчинені правочини, які передбачають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

осіб, які відповідно до вчинених правочинів набувають право на отримання об’єкта будівництва або його складових частин у власність після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

4) забезпечення надання банківських гарантій на користь бенефіціара (бенефіціарів) за зобов’язанням принципала;";

3) у підпункті 1 пункту 8 слова "(для об’єктів нового будівництва, яким присвоєно ідентифікатор об’єкта будівництва до розроблення проектної документації)" замінити словами "(його складових частин)";

4) пункти 13 і 14 викласти в такій редакції:

"13. Верифікація відомостей, визначених підпунктом 3 пункту 6 цього Порядку, здійснюється шляхом внесення до електронної системи таких відомостей:

1) замовником/девелопером будівництва - щодо:

замовника;

девелопера будівництва;

фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю та їх управителів, інститутів спільного інвестування (для пайового фонду - компанії з управління активами), зокрема тих, які здійснювали залучення коштів з використанням форвардних контрактів та деривативів, юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів шляхом відчуження майнових прав, емітентів цільових корпоративних облігацій, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва, через які здійснювалося залучення коштів від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для фінансування (інвестування) будівництва об’єкта;

всіх майбутніх об’єктів нерухомості, які є частинами новоствореного подільного об’єкта незавершеного будівництва:

майбутніх об’єктів нерухомості, які належать замовнику будівництва та щодо яких відсутні права інвесторів, обтяження речових прав на такі об’єкти, які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;