Кабінет Міністрів України

1. Затвердити Порядок фінансування завершення будівництва житлових об'єктів із ступенем готовності більш як 70 відсотків із застосуванням механізму іпотечного кредитування громадян, що додається.

2. Міністерству регіонального розвитку та будівництва утворити у тижневий строк міжвідомчу комісію з відбору житлових об'єктів, завершення будівництва яких фінансуватиметься із застосуванням механізму іпотечного кредитування громадян, з включенням до її складу представників Міністерства фінансів, Державної іпотечної установи, Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг, а також Національного банку (за згодою).

1. Цей Порядок визначає механізм іпотечного кредитування за стандартами надання, рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів Державної іпотечної установи (далі - Установа) громадян України для завершення будівництва житлових об'єктів із ступенем готовності більш як 70 відсотків та рефінансування Установою таких кредитів за рахунок коштів, залучених шляхом розміщення її облігацій, що випущені під надану у 2008 році державну гарантію.

Терміни, що вживаються у цьому Порядку, використовуються у значенні, наведеному в Законах України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" і "Про іпотеку".

2. Фінансування завершення будівництва житлових об'єктів здійснюється відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" виключно через фонд фінансування будівництва виду А (далі - фонд).

3. Першочергове право на отримання іпотечного кредиту згідно з цим Порядком мають позичальники - громадяни, які перебувають на квартирному обліку, що потребують поліпшення житлових умов.

4. Іпотечний кредит надається громадянам для завершення будівництва житлових об'єктів виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 10,5 кв. метра на сім'ю.

У разі перевищення нормативної площі житла позичальник сплачує за власний рахунок вартість понаднормативної площі житла, зокрема шляхом сплати першого внеску під час отримання іпотечного кредиту.

5. Граничний розмір іпотечного кредиту, але не більш як 75 відсотків вартості житла, встановлюється первинним кредитором з урахуванням кредитоспроможності позичальника.

Комісійна винагорода за обслуговування іпотечного кредиту первинним кредитором не повинна перевищувати 2 відсотків основної суми кредиту.

6. Житлові об'єкти та їх забудовники визначаються за результатами конкурсу (з елементами аукціону), який проводиться у порядку, встановленому положенням, затвердженим спільним наказом Мінрегіонбуду, Мінфіну та Мінекономіки.

Гранична вартість будівництва 1 кв. метра загальної площі житлового об'єкта визначається згідно з проектно-кошторисною документацією, що затверджена з урахуванням вимог державних будівельних норм Д.1.1-1-2000 "Правила визначення вартості будівництва". Якісні характеристики житлового об'єкта повинні відповідати державним будівельним нормам В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення".

Перелік житлових об'єктів та їх забудовників затверджується Кабінетом Міністрів України на підставі рішення конкурсної комісії про результати конкурсу (з елементами аукціону).

7. Учасниками рефінансування відповідно до цього Порядку є банк - первинний кредитор, позичальник, забудовник, управитель і Установа.