Про внесення зміни до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

від 16 листопада 2011 р. N 1248
Київ

Кабінет Міністрів України

постановляє:

Внести до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" (Офіційний вісник України, 2002 р., N 42, ст. 1941), зміну, що додається.

Прем'єр-міністр України

М.АЗАРОВ

Інд. 70

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 16 листопада 2011 р. N 1248

ЗМІНА,

що вноситься до Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок ( 1531-2002-п )

Розділ VIII викласти у такій редакції:

"VIII. Оцінка права оренди земельної ділянки

та права користування чужою земельною ділянкою

42. Оцінка права оренди земельної ділянки або користування

чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб

(емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для

забудови (суперфіцій) (далі - користування земельною ділянкою на

умовах емфітевзису чи суперфіцію) ґрунтується на попередньому

визначенні ринкової вартості земельної ділянки.

43. Оцінка прав орендодавця (власника) земельної ділянки

визначається як сума чистого операційного доходу від надходження

плати, визначеної договором оренди земельної ділянки або договором

користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію для даної земельної ділянки, та поточною вартістю

реверсії за формулою

n ді

Ц = (сума) ----------- + Р,

пв t=1 t

(1 + С )

де Ц - вартість прав власника земельної ділянки, наданої в

пв

оренду або користування на умовах емфітевзису чи суперфіцію;

Д - чистий операційний дохід від надходження плати,

ді

визначеної договором оренди земельної ділянки або договором

користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію;

С - ставка капіталізації для землі;

Р - поточна вартість реверсії;

n - кількість періодів (у роках), що залишилися до кінця

строку оренди земельної ділянки або користування земельною

ділянкою на умовах емфітевзису чи суперфіцію, визначеного

договором;

t - певний період (рік) у межах строку оренди або

користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію, визначеного договором (t від 1 до n);

Оцінка права оренди земельної ділянки для орендаря або права

користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію для користувача визначається як поточна вартість

додаткового доходу, розмір якого визначається як різниця між

ринковим рівнем чистого операційного або рентного доходу та чистим

операційним доходом від надходження плати, визначеної договором

оренди земельної ділянки або договором користування земельною

ділянкою на умовах емфітевзису чи суперфіцію.

44. Для проведення оцінки права оренди земельної ділянки або

права користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію для орендаря земельної ділянки або користувача

земельної ділянки, наданої на умовах емфітевзису чи суперфіцію,

застосовуються такі методичні підходи:

зіставлення цін продажу;

капіталізація додаткового доходу орендаря земельної ділянки

або користувача земельної ділянки, наданої на умовах емфітевзису

чи суперфіцію від землі.

Відповідно до методичного підходу, що ґрунтується на

зіставленні цін продажу, вартість права оренди земельної ділянки

або право користування земельною ділянкою на умовах емфітевзису чи

суперфіцію для орендаря або користувача земельної ділянки, наданої

на умовах емфітевзису чи суперфіцію, визначається на рівні

ринкових цін продажу таких прав для подібних земельних ділянок, у

тому числі на земельних торгах, з урахуванням таких розбіжностей,

що впливають на їх ціну, як умови і дата продажу земельної

ділянки, місце її розташування, фізичні характеристики, наявність

обтяжень та обмежень щодо використання земельної ділянки, строк її

оренди.

Вартість права оренди земельної ділянки або право

................

Перейти до повного тексту