Міністерство юстиції України […] щодо надання роз’яснень з питань державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, зокрема під час посвідчення договору про придбання житла із використанням житлового сертифіката, повідомляє.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі – Закон) державній реєстрації підлягають як речові права на нерухоме майно, так і обтяження таких прав.

Згідно з абзацом першим пункту 5 частини першої статті 2 Закону обтяження – це заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.

Частиною третьою статті 13 Закону встановлено, що розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) містить, зокрема, відомості про обтяження речових прав на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості та суб’єкта (суб’єктів) цих обтяжень.

Пунктом 32 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 (далі – Порядок ведення), встановлено, що до Державного реєстру прав вносяться такі відомості про обтяження речового права, як, зокрема, відомості про обтяжувача, крім випадків, передбачених цим пунктом.

Так, вказаним пунктом передбачено низку відповідних випадків. Зокрема, у разі державної реєстрації наміру власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення щодо продажу земельної ділянки до Державного реєстру прав замість відомостей про обтяжувача вносяться відомості про власника нерухомого майна, який має намір продажу, а у разі державної реєстрації гарантійної частки, обтяження подільного об’єкта будівництва чи у випадках, передбачених законом, обтяження на користь замовника/девелопера будівництва на об’єкт нерухомого майна до Державного реєстру прав вносяться виключно відомості про вид обтяження та підстава для державної реєстрації обтяження – відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії від Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

З огляду на вищенаведене та з урахуванням системного аналізу норм законодавства у відповідній сфері відносин до Державного реєстру прав вносяться відомості про обтяжувача у випадку, коли обов’язковою умовою накладення такого обтяження є прийняття рішення або вчинення дій в межах та у спосіб, визначених законом, певним уповноваженим суб’єктом – фізичною чи юридичною особою. У випадку коли законом передбачено накладення обтяження речового права на нерухоме майно без прийняття рішення чи вчинення певної дії уповноваженим суб’єктом, в такому випадку пунктом 32 Порядку ведення не передбачено внесення відомостей про обтяжувача. Варто зазначити, що наповнення Державного реєстру прав відомостями про обтяжувача є необхідним з метою забезпечення цивільно-правового обороту відомостями про суб’єкта, з дій чи рішень якого виникло обтяження речового права на нерухоме майно, що має значення, зокрема, у випадку оскарження таких дій чи рішень в порядку, визначеному законодавством.

До прикладу, у разі накладення арешту на майно відповідно до Цивільного процесуального кодексу України рішення приймається судом шляхом постановлення відповідної ухвали. При цьому судом вживаються заходи забезпечення позову виключно у результаті розгляду заяви про забезпечення позову, поданої учасником справи. Таким чином, у Державному реєстрі прав у відомостях про обтяжувача зазначається відповідний суд, що постановив ухвалу про накладення арешту на майно.

Іншим прикладом є норми Закону України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", якими передбачено обтяження речових прав на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості на користь покупця спеціального майнового права чи на користь продавця такого права. Накладення такого обтяження не передбачає прийняття рішення або вчинення дій певним уповноваженим суб’єктом. Таким чином, до Державного реєстру прав відомості про обтяжувача не вносяться.