Головне управління ДФС у м. Києві розглянуло лист ТОВ " " щодо порядку оподаткування податком на додану вартість операцій з постачання житла і в межах своїх повноважень повідомляє.

Порядок оподаткування податком на додану вартість операцій з постачання житла визначений пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами і доповненнями (далі - Кодекс). Зокрема, звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання житла (об’єктів житлового фонду), крім їх першого постачання.

Згідно з пп.197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Кодексу, перше постачання житла (об‘єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об‘єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об‘єкта житлового фонду) покупцю, який є особою іншою, ніж власник такого об‘єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв‘язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Разом з тим, майнові права на об’єкт інвестування є правом на одержання у власність об’єкта інвестування в майбутньому (після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію).

Після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію продавець зобов’язується передати покупцю готовий об’єкт інвестування за відповідним актом приймання – передачі.

Майнові права покупця після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об’єкт інвестування, оформлення та реєстрації покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об’єкт.

Таким чином, операція з постачання послуг замовнику із спорудження житла (об’єкта житлового фонду) для будівельної організації (надавача послуг – підрядника) є першою поставкою житла відповідно до пп.197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Кодексу. Такі операції є об’єктом оподаткування ПДВ за ставкою 20% незалежно від джерел фінансування будівництва та за рахунок яких матеріалів (замовника чи підрядника) здійснено будівництво житла.