Питання:

Наше підприємство виконує роботи, тобто здійснює будівництво житлового об'єкту з вбудованими приміщеннями соціально-побутового призначення з інженерними мережами та благоустроєм на земельній ділянці, яка належить Замовнику. Виконання робіт здійснюється відповідно до Договору генерального підряду та пайової участі між підприємством "А" - Сторона 1 (далі "Замовник") та підприємством "Б" - Сторона 2 (далі "Генпідрядник"). Земельна ділянка надається Генпідряднику за умовами даного Договору для будівництва даного об'єкта. Обсяг фінансування Генпідрядником будівництва об'єкту складає 100 % від загальної суми фінансування об'єкту будівництва, якщо інше не передбачено додатками до Договору, що регламентують попередній розподіл площ та становить його пайову участь, з подальшим набуттям у власність відповідної частки житла та нежитлових приміщень, побудованих за рахунок цих пайових внесків.

Генпідрядник спільно із Замовником вводить об'єкт в експлуатацію з оформленням відповідних документів про готовність об'єкта до експлуатації, що регламентуються чинним законодавством України на момент його введення в експлуатацію. Замовник делегує Генпідряднику повноваження у межах виконання договору для передачі об'єкта будівництва експлуатуючим організаціям.

Відповідно до даного Договору, після завершення будівництва, право власності на об'єкт будівництва, окремі його частини у вигляді квартир, нежитлових приміщень або результату інших будівельних робіт набувається Сторонами відповідно до Остаточного акту розподілу квартир, офісних та інших приміщень, яким визначаються первісні набувачі по кожній окремій частині об'єкта будівництва.

У відповідності пп. 14.1.191 п. 14.1 статті 191 ПКУ - Постачання товарів - будь-яка передача права розпорядження товарами як власник, у тому числі продаж, обмін чи дарування такого товару ...., а у відповідності пп. 14.1.202 вищезгаданого пункту та статті ПКУ - Продаж (реалізація) товарів - будь-які операції, що здійснюються згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими господарськими, цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на такі товари за плату або компенсацію незалежно від строків її надання, а також операції з безоплатного надання товарів. Не вважаються продажем товарів операції з надання товарів у межах договорів комісії (консигнації), поруки, схову (відповідального зберігання), доручення, довірчого управління, оперативного лізингу (оренди), інших цивільно-правових договорів, які не передбачають передачі прав власності на такі товари.

Згідно вищезгаданого Договору генерального підряду та пайової участі між стороною 1 - "Замовник" та стороною 2 - "Генпідрядник", Замовник, як власник земельної ділянки, отримує частину житлової площі у вигляді квартир відповідно до Остаточного акту розподілу.

Враховуючи вищевикладене, просимо надати роз'яснення:

- чи виникають у нашого товариства (Генпідрядника) податкові зобов'язання з ПДВ по частці житла, яке отримує Замовник, згідно акту розподілу;