На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 18 січня 1995 року N 36 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів приватизації" та відповідно до вимог Методики оцінки вартості об'єктів приватизації вартість об'єктів приватизації повинна враховувати їх потенційну прибутковість, що визначається на підставі Положення про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їхньої потенційної прибутковості.

У зв'язку з цим

1. Затвердити Положення про визначення вартості об'єктів приватизації з урахуванням їхньої потенційної прибутковості.

2. Доручити Фонду державного майна за поданням Міністерства статистики України щоквартально переглядати розмір індекса зміни вартості основних засобів з моменту останньої індексації і до моменту приватизації та затверджувати його у тритижневий термін першого місяця кожного кварталу.

3. Вважати таким, що втратив чинність наказ Голови Фонду державного майна України від 22 вересня 1994 року N 579 "Про затвердження Положення про порядок визначення потенційної прибутковості майна підприємств торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування, що приватизуються шляхом викупу".

1. Це Положення розроблене у відповідності з Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 18 січня 1995 року N 36, з метою наближення вартості державного майна при приватизації до рівня ринкових цін.

2. Положення застосовується у випадках, передбачених розділами II та VI Методики оцінки вартості об'єктів приватизації та у відповідності з іншими актами законодавства.

3. До об'єктів приватизації неосновного профілю діяльності підприємств (структурних підрозділів цих підприємств) це Положення застосовується у порядку, передбаченому для галузей господарства, для яких цей профіль є основним.

4. Комісія по приватизації об'єкта, вартість якого визначається з урахуванням потенційної прибутковості, має право приймати рішення про експертну оцінку (дооцінку) вартості окремих інвентарних об'єктів та групи інвентарних об'єктів, які входять до складу цілісного майнового комплексу, відповідно до вимог розділу IV Методики оцінки вартості об'єктів приватизації.

5. Визначення вартості об'єкта приватизації з урахуванням його потенційної прибутковості базується на розрахунку очікуваної (потенційної) суми прибутку, який може отримати покупець за певний період експлуатації об'єкта приватизації, і порівнянні її з відновною вартістю майна, визначеною відповідно до розділу III Методики оцінки вартості об'єктів приватизації.

6. Визначення вартості об'єкта приватизації з урахуванням потенційної прибутковості грунтується на врахуванні таких факторів, як: особливості прибутковості підприємств різних галузей в 1990 році; динаміка зміни вартості основних засобів від останньої індексації і до моменту приватизації; фактичний стан майна і його придатність для подальшої експлуатації; розташування об'єкта приватизації в регіоні та в межах населеного пункту.

7. Розрахунок очікуваної (потенційної) суми прибутку об'єкта приватизації залежно від галузі, до якої він належить, та його спеціалізації в межах галузі здійснюється за формулою:

8. Середньогалузева рентабельність основних засобів галузі (Роз) визначається шляхом відношення балансового прибутку галузі до первісної вартості її основних засобів у 1990 році (додаток 1).

9. Балансова вартість основних засобів, що належать державі, на момент приватизації, розподіляється таким чином :

В1 - балансова вартість основних засобів, що належать державі і введені в дію до 1 січня 1995 року та проіндексовані у відповідності з Порядком проведення індексації балансової вартості основних фондів підприємств, організацій та установ за станом на 1 січня 1995 року (крім основних фондів по житлу), затвердженого наказом Мінстату, Мінфіну, Фонду державного майна України від 24 січня 1995 року 21/6/11/70 та зареєстрованого у Мінюсті України 27 січня 1995 року за N 22/558;

В2,..,н - балансова вартість основних засобів, що належать державі та введені в дію після 1 січня 1995 року з розподілом по кварталах (н).

10. Індекс зміни балансової вартості основних засобів змоменту останньої індексації і до моменту приватизації (І1,...,н) розподіляється по кварталах і визначається з урахуванням темпів зміни цін на будівництво та промислову продукцію (додаток 2). Значення цього індексу переглядається щоквартально і затверджується Фондом державного майна України у тритижневий термін першого місяця кожного кварталу за поданням Мінстату України.

11. Коефіцієнт придатності основних засобів, що належать державі, до експлуатації (Зоз) визначається на момент приватизації за даними бухгалтерського балансу як відношення залишкової вартості основних засобів, що належать державі, до їх балансової (первісної) вартості.

12. Зональний коефіцієнт (Кзон) встановлюється згідно з додатками 2 та 3 Методичних рекомендацій по розробці зональних коефіцієнтів, які затверджені наказом Фонду державного майна України від 16 грудня 1992 р. N 567. Для об'єктів приватизації, що належать до таких галузей як промисловість, сільське господарство, будівництво, транспорт, зв'язок, комунальне господарство, наука та науково-дослідні організації, значення зонального коефіцієнта встановлюється згідно з додатком 3. Для об'єктів приватизації, що належать до таких галузей як торгівля та громадське харчування, побутове обслуговування, заготівлі, матеріально-технічне постачання та збут, значення зонального коефіцієнта встановлюється згідно з додатками 2 та 3 Методичних рекомендацій шляхом множення відповідних коефіцієнтів.

13. Вартість об'єкта приватизації з урахуванням потенційної прибутковості визначається шляхом порівняння розрахованої суми очікуваного (потенційного) прибутку (Пп) з вартістю цілісного майнового комплексу, що залишається після вирахування вартості майна, яке вилучається. У разі, коли розрахована сума Пп виявиться більшою - вартість майна, що підлягає приватизації (державна частка у статутному фонді), збільшується на цю різницю. У разі, якщо розрахована сума Пп виявиться меншою - об'єкт приватизації не дооцінюється.